איטום בין דירה לדירה – מה עושים כשיש רטיבות מהשכן?

עודכן בספטמבר 2025

רטיבות שמקורה מהדירה הסמוכה היא תופעה נפוצה בבניינים משותפים. אם אתם מזהים כתם רטיבות על קיר משותף, טפטוף מהתקרה או התקלפות צבע – ייתכן שהבעיה בכלל לא אצלכם, אלא אצל השכן.

השלב הראשון: זיהוי המקור

לפני שמאשימים – חשוב לבדוק. לעיתים הרטיבות באה מהצנרת שלכם, ולעיתים מקיר חיצוני. הדרך הכי בטוחה היא להזמין מאתר נזילות שיבצע בדיקה מקצועית – כולל צילום תרמי ודיווח כתוב.

מה עושים אם אכן מדובר בנזילה מהשכן?

1. פנו לשכן בגישה רגועה – הציגו את הדו"ח ובקשו טיפול.
2. במידת הצורך, הציעו שהבדיקה תתבצע גם אצלו (לעיתים השכן לא מודע לבעיה).
3. אם השכן משתף פעולה – נהדר. הוא יכול לתקן על חשבונו או להפעיל את ביטוח הדירה שלו.
4. אם השכן מסרב – אפשר לפנות למפקח על רישום בתים משותפים או להגיש תביעה קטנה.

מי נושא בעלויות?

• אם הבעיה במערכת פרטית של הדירה השכנה – האחריות עליו.
• אם מדובר בצנרת משותפת – האחריות על ועד הבית.
• אם הנזק אצלכם – יש לכם זכות לתבוע פיצוי או תיקון.

טיפ חשוב:

שמרו על תיעוד מסודר – צילומים, דוחות, התכתבויות. זה יעזור אם תצטרכו להוכיח את הנזק או האחריות בבית משפט או מול הביטוח.

רטיבות מקיר משותף לא נפתרת לבד. אל תתמהמהו – ככל שתפעלו מוקדם יותר, כך תקטינו את היקף הנזק והמורכבות מול השכן.