איטום גג משותף – מי אחראי ואיך מחלקים את העלות?
בבניינים משותפים, הגג שייך לכלל הדיירים ונחשב רכוש משותף. לכן, האחריות על איטומו וחלוקת העלויות חלה על כלל בעלי הדירות – גם אלה שלא גרים בקומה העליונה.
מי אחראי לבצע את האיטום?
ועד הבית או חברת הניהול אמונים על תחזוקת הרכוש המשותף, כולל הגג. הם אלה שצריכים להזמין קבלן איטום מוסמך, לקבל הצעות מחיר ולוודא שהעבודה נעשית בצורה תקנית.
איך מחלקים את התשלום?
- החלוקה נעשית לפי חלקים ברכוש המשותף – בהתאם לצו הבית המשותף או לחוק המקרקעין.
- אם אין הסכם אחר, התשלום מתחלק שווה בשווה בין כל הדירות, בלי קשר למיקום בקומות.
- דייר בקומה עליונה לא מחויב לשלם יותר – כי הגג משרת את כל הבניין (בידוד, הגנה).
ומה אם מישהו מסרב לשלם?
ועד הבית רשאי לפנות לעורך דין או להוצאה לפועל. החוק לצדכם – כל בעל דירה מחויב לשאת בעלויות התחזוקה המשותפת.
טיפים לניהול נכון
- עדכנו מראש את כלל הדיירים בהחלטה לבצע איטום.
- שלבו את ההוצאה בתקציב שנתי מסודר של הוועד.
- שמרו תיעוד: הצעות מחיר, אחריות, מסמכים משפטיים.
איטום גג משותף הוא אינטרס של כולם. כשפועלים בשקיפות ובשיתוף – התהליך עובר חלק, והתוצאה נשמרת לאורך זמן.
